上海在2025年推出了一系列房地产新政，旨在满足居民的住房需求，促进房地产市场的健康发展。以下是一些主要政策内容：
1. 取消普通住房和非普通住房标准：
自2024年12月1日起，上海取消了普通住房和非普通住房的标准，这简化了住房交易流程，减轻了购房者的税负。
2. 调整限购政策：
对非本市户籍居民家庭及单身人士购买外环外住房，购房所需缴纳社保或个税的年限调整为购房之日前连续缴纳满1年及以上。
对持《上海市居住证》且积分达到标准分值、在本市缴纳社保或个税满3年及以上的非本市户籍居民家庭，在购买住房套数方面享受沪籍居民家庭的购房待遇。
在自贸区临港新片区实施更加差异化的购房政策，对新片区工作、存在职住分离的群体，在执行现有住房限购政策的基础上，可在新片区增购1套住房。
3. 优化住房信贷政策：
落实国家关于降低存量房贷利率政策，引导商业银行稳妥有序将存量房贷利率降至新发放贷款利率附近。
首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%；二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%；实行差异化政策区域的二套房贷最低首付款比例调整为不低于20%。
4. 调整住房税收政策：
个人转让住房未提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额的，按转让收入的1%核定应纳个人所得税额。
认购140平方米及以下住房，契税降至最低1%。
5. 土地政策：
上海2025年三批次土拍即将展开，涉及浦东新区、静安区、闵行区和青浦区的优质地块，通过优化土拍规则和调整容积率，提升土地市场的活跃度和稳定性。
6. 城市更新与住房保障：
上海将优化完善房地产政策，全面提速“两旧一村”改造和城市更新，包括全面完成中心城区零星二级旧里以下房屋改造，完成不成套旧住房改造31万平方米，启动“城中村”改造项目25个。
7. 金融政策：
中国人民银行将继续优化房地产金融政策，支持房地产市场止跌回稳，并推动构建房地产发展新模式，为上海房地产市场提供稳定的金融环境。
这些政策的实施，旨在通过多措并举，更好地满足居民的刚性和改善性住房需求，促进房地产市场的平稳健康发展。最近上海房产市场可是热闹非凡呢！这不，一波新政刚刚落地，就引起了大家的广泛关注。咱们就来聊聊这个话题，看看这些新政到底给咱们带来了哪些变化吧！
你知道吗？上海，这座繁华的魔都，最近在房产税上可是有了大动作。虽然全国范围内真正征收房产税的城市只有上海和重庆，但上海的动作可是相当大的哦！
说起房产税，不得不提的就是上海和重庆。这两个城市从2011年就开始试点房产税改革，十多年来政策一直在调整。上海的新规规定，单价在94,446元/平方米及以下的住房税率为0.4%，超出部分税率为0.6%。而对于首套住房且人均居住面积在60平方米以内的家庭，实行免税政策，这也是为了限制高房价购买者。
而重庆呢，则是优化征税范围，取消对外市人员购买普通住宅的征税，仅对独栋商品住宅和新购高档住房征税。对于首套住房且为普通住宅的家庭，全部给予免税政策，目的在于制约本地高价房产持有者。
房产税的计算标准可不是按房子的全部价值，而是按“打折”后的价格计算。上海和重庆都采用“房产交易价格的70%”作为计税依据。这样一来，实际缴纳的税额比直接按房价全额计算要少不少。
计算公式是这样的：应纳税额 = 应税建筑面积 × 建筑面积交易单价 × 70% × 税率。其中，应税建筑面积是指扣除免税面积后的面积。
新政对我们普通人有什么影响？别担心，我来帮你分析
一般家庭有一套房子的话，基本上不用交房产税。就算想买第二套，也得先考虑买住宅，别选公寓。假如你有好几处房产，可以考虑把手里的房子减少点。
面对房产税，我们应该理性看待，不必过度担忧。你家的房子是多大面积呢？按照新政策，你需要缴纳房产税吗？
12月1日，上海正式施行关于取消普通住房和非普通住房标准相衔接的增值税等优惠政策。当天，恰逢周末，松江区房产交易中心也迎来了大批客户，现场热闹非凡。
中介工作人员蔡梦荣表示，新政第一天，买家都非常兴奋，所以大家都是能早就早。她手头的客户购买了一套500万元的房产，属于二套房，受新政影响，原先需要缴纳的15万元税费现在只需交5万元。
房产新政落地半月，上海安居契税减税近6亿、惠及1.6万户家庭
12月以来，上海住房交易市场活力涌动。根据财政部、国家税务总局、住房城乡建设部发布的《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》，自12月1日起，全国范围内个人购买住房契税优惠政策的住房面积标准由原来的90平方米提高到140平方米。
上海市税务局数据显示，12月前15天，全市个人购买140平方米及以下家庭唯一住房和第二套住房契税减税近6亿元，个人购买140平方米以上家庭唯一和第二套住房契税减税7800万元，共惠及1.6万户家庭。
“沪七条”实施三周，有楼盘一天卖了20套房，销售称已有投资客进场
10月23日，红星资本局走访了上海内环、中环、外环的多个房产中介与新楼盘，了解到新房、二手房的成交量均有所上升。其中，内环的成交量环比提升2-3成，中外环翻倍增长。
一名美凯龙爱家的房产中介表示，将个人对外销售住房增值税征免年限从5年调整为2年”这一条的力度较大。现在利率在降，“五改二”的话，普房的税收只要过两年就免征了。
国家统计局最新发布的数据显示，2024年11月，上海新建商品住宅销售价格环比上涨0.6%，同比上涨5.0%。12月以来，上海住房交易市场延续增长态势。
根据财政部、国家税务总局、住房城乡建设部11月12日发布的《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》，自12月1日起，全国范围内个人购买住房契税优惠政策的住房面积标准由原来的90平方米提高到140平方米。
上海市税务局数据显示，12月1日至15日，上海住房交易累计申报约2.7万套，同比增长93.5%。
怎么样，看了这么多关于上海房产新政的信息，你是不是对上海房产市场有了更深入的了解呢？新政的出台，无疑给上海房产市场带来了新的活力，也让购房者有了更多的选择。让我们一起期待上海房产市场的未来发展吧！
