你听说了吗？南京南站附近的二手房市场最近可是热闹非凡呢！咱们一起来探个究竟，看看这个曾经的热门板块现在到底是个啥情况。

南站二手房：价格大跳水，抄底时机来了？

还记得多年前，南京南站板块的房价可是让人瞠目结舌，动辄几万一平。可如今，情况大变样了。最近，绿城深蓝一套建面约135.59平米的房源，竟然以2.8万/平的价格成交，这可是创下了小区二手房价格的底线啊！要知道，这可不是个例，南站板块的其他二手房小区，比如万科都荟天地、万科新都荟、旭辉铂悦秦淮等，房价也都跌到了2字头。

曾经的顶流板块，为何如今跌跌不休？

南站板块，作为南京的交通枢纽，地理位置得天独厚。为何房价会跌得这么厉害呢？原因有以下几点：

1. 供应过剩，次新房内卷严重。南站是南京次新房较为密集的板块之一，绿地、万科、中交等品牌房企扎堆开发，导致二手房挂牌量激增。同质化严重，只能通过降价来吸引买家。

2. 新房降维打击，倒逼二手房东割肉。2024年，南站迎来新房补货潮，悦著九章、禧樾府等新盘以3.8-4.2万/平的价格入市，设计、科技系统更先进，直接碾压同面积段次新房，导致二手房买家转向新房市场。

3. 市场预期转弱，以价换量成主流。当前南京二手房市场仍以“以价换量”为主导，2024年四季度，南站板块曾短暂回暖，但2025年开年后，购房人观望情绪加重，房主想止损，买家等抄底，买卖双方心理博弈加剧。

南站板块：未来还有希望吗？

尽管南站二手房市场目前处于低谷，但长期来看，其交通、配套、产业导入的确定性，南站板块交通枢纽的地位无可替代。没有只涨不跌的市场，也没有只跌不涨的板块。对于购房者而言，与其纠结底在哪里，不如回归需求本质：自住看性价比。

南站板块：哪些小区值得关注？

1. 绿城深蓝：作为南站板块的“神盘”，绿城深蓝的二手房价格已经跌至2.8万/平，性价比极高。

2. 万科都荟天地：万科都荟天地F区的房源成交单价已经跌破3万/平，值得关注。

3. 旭辉铂悦秦淮：旭辉铂悦秦淮的二手房价格也在2字头，品质不错。

4. 万科新都荟：万科新都荟的房源成交单价在2.5万-2.9万/平之间，价格相对稳定。

南站板块：购房建议

1. 关注性价比：南站板块的二手房价格已经跌至较低水平，购房者可以关注性价比高的房源。

2. 关注交通、配套：南站板块交通便利，配套设施完善，适合自住。

3. 关注新房市场：南站板块的新房市场也在不断发展，购房者可以关注新房项目。

4. 关注政策变化：房地产市场政策变化较大，购房者需要关注政策变化，以便做出明智的决策。

南站二手房市场虽然目前处于低谷，但未来仍有希望。购房者可以根据自己的需求，选择合适的房源。