佳兆业集团近期发布了2024年度业绩公告，显示其在收入和利润方面有所下降，但也在多个方面取得了进展。以下是详细信息：
1. 业绩表现：
2024年，佳兆业实现收入约115.61亿元，同比下降55.8%。
实现毛利约2.38亿元，同比下降86%。
公司权益持有人应占亏损为285.31亿元。
累计合约销售权益金额约67.57亿元，同比减少47.2%。
2. 项目交付：
2024年，佳兆业在全国多个城市累计交付了25个项目，超过万套房源。
3. 土地储备：
截至2024年末，佳兆业在全国48个城市拥有172个房地产项目，土地储备为2231万平方米。
其中，大湾区土地储备约1354万平方米，占整体土地储备的61%。
4. 债务重组：
佳兆业的境外债务重组方案已获得香港高等法院和开曼群岛大法院的批准，这有助于公司稳定资金链。
5. 复工复产：
近期，佳兆业集团旗下的两大重点项目广州白云佳兆业城市广场和珠海香洲佳兆业水岸华都二期B项目同步复工，标志着公司在保交付和稳信心方面迈出了关键步伐。
6. 债务问题：
尽管取得了一些进展，佳兆业仍面临债务问题。据天眼查数据显示，佳兆业目前累积被执行金额已超过309亿元，并有多条限制消费令和失信被执行人记录。
总体来看，佳兆业在2024年面临多重挑战，但在债务重组和项目交付方面取得了一些积极进展，同时也在努力应对债务问题。佳兆业房地产：债务重组新进展，未来展望引关注
亲爱的读者们，今天我们要聊聊佳兆业房地产的最新动态。这家曾经风光无限的房企，如今正经历着一场前所未有的债务危机。不过，最近的消息似乎给市场带来了一丝暖意。让我们一起来看看佳兆业房地产的最新消息吧！
4月11日，佳兆业集团（01638.HK）股价开盘即涨近7%，最终收涨2.33%。这一涨势，与佳兆业境外债务重组取得进展密切相关。当天，公司公告显示，已与债权人专案小组就重组条款达成一致，涉及现有债券债务本金总额的29.9%，并且力争在2025年12月31日前完成重组。
佳兆业此次债务重组方案，采用了“现金 债转股”的组合拳。具体来说，包括现金回购、强制性可转换债券、两套强制性可转换债券部分新债券的方案、替换新债券等。这一方案旨在通过转换债务为股权，以及通过经折现现金要约收购减少债务的流程，纾缓资产负债表的压力，潜在减少债务最多约110亿美元。
佳兆业表示，建议重组预期带来多重效益。一方面，通过强制性可转换债券转换债务为股权及通过经折现现金要约收购减少债务的流程，可以纾缓资产负债表的压力，潜在减少债务最多约110亿美元，可带来更可持续的资本架构及保持经营稳定性，借以履行境内物业交付责任。
另一方面，重组将使佳兆业目前的加权平均融资成本大幅减少，就现有债务而言约为5.8%，重组将使得减少至每年1.0%、2.0%或2.5%，这视乎建议重组内新工具的最终选择及分配而定，从而加强佳兆业偿付其债务责任的能力及减轻境外流动性压力。同时，建议重组所包括的新工具的平均到期年限超过6.5年。这也成为佳兆业恢复业务运作以及有序处置非核心资产的基础。
除了佳兆业，其他多家房企也在通过“现金 债转股”等方案寻求破局。业内人士表示，债务重组让房企获得喘息空间，后续需关注各房企重组方案执行效率及房地产市场复苏进度。
尽管佳兆业目前面临诸多困难，但公司董事会主席杨惠妍表示，当前公司获得了政府、供应商及债权人等多方面的充分理解和支持。尽管当前依旧面临诸多困难，但情况正朝着比之前更有利的方向前进，一切都在向好的态势发展。
展望未来，佳兆业有望通过债务重组，实现业务稳定发展。当然，这一切都取决于重组方案的执行效率以及房地产市场的复苏进度。让我们拭目以待，佳兆业能否在困境中逆袭，再次成为行业领军者。
佳兆业房地产的最新消息令人振奋。债务重组取得重大进展，未来发展前景值得期待。让我们共同关注佳兆业的后续发展，见证这家房企的涅槃重生！
